借地権付建物を売却する場合の注意点について
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相続により
しゃぶ事件月とてものを取得したのですが
売却は出来るのですよはい結論からお伝え
すると売却ができますただ注意が必要です
100治験付建物売却するなら地主に承諾
をもらう必要があります
また承諾をもらうだけでなく借地権付建物
を売却する際には承諾料の支払いが必要に
なります
承諾料を払わないといけないんですかはい
そうなんです理由は新たな借地権取得者が
毎年地代を支払ってくれる保証がないので
そのリスクに対して支払う必要はあります
承諾料は地主と相談するなどしてきますが
一般的には借地権の価格の5%から15%
ことです
わかりました承諾を取ったらどのような
流れですかはい主なバイク方法は2つあり
まして一つ目が
借地権付建物としている
そして2つめが
土地所有権とセットで潤
あと最後にですねこちらは承諾は必要が
ないのですが
土地所有者に売却するです
一つ目の食事券付き立脳として売るとは
どういったものですか
通常の戸建て住宅などと同じように売却
する方法です不動産会社と媒介契約を結び
借地権付建物を売却します
売却活動の時期や販売価格を自分で決める
ことができ自由度の高い販売方法になり
ます
それだとわかりやすくていいですねはい
ただし土地を合わせて購入できる中古物件
など辛いバーにあるので売却額を値下げし
なくてはいけないパワーが出てきたり売却
期間が長引くことはあるでしょう
確かに土地が付いている物件が洗い場でに
なると考えるとそんなに売却
とはいかないですよねそうですね次に2つ
目の土地所有権とセットで売却するですが
まず最初に地主から底地権を購入し
所有権を完全に取得した上で第三者に売却
する方法です
先ほども地主に買ってもらうの客でこちら
がそこ家を購入するということですかはい
住所説得し土地と建物セットで売却できれ
ばその土地の所有権を丸ごと得ることに
なるためより売りやすくなります
借地権と建物のセットで売却するよりも
所有権を丸ごと販売するため不動産価値を
高くなりより高値で売却することができ
ます
確かにこれだと売却だしやすそうですね
ただ一時的にそこ事件を購入するための
資金が必要になるということですよねそう
ですねこの部分はデメリットになるかも
しれないですね最後に土地所有者に売却
するですがこれはそのままの意味で第三者
の飼い主探すのではなく
地主に建物を買ってもらう方法です
仲介のように飼い主を探す必要ないので
早く売却活動を終えることができるという
メリットがあります
確かに地主に買っていただけたら一番楽館
そうですね
ただ地主が借地権を取り戻すつもりがない
場合もありますし
化しているという立場にあり価格交渉の版
試合がなかなか終わらないという可能性も
あります
地主に話を持ちかけるのは良いと思います
が最初から当てにしないようにしておいた
ほうがいいですね
まあそんなうまい話はないですよねそう
ですね
借地権付建物は通常とは条件が異なる不
動産ですそのため売却しづらいということ
もあるでしょう
しかし借地権であれば土地に関する税金が
かからないなどのメリットもありますすだ
よなぁメリットも生かして売却活動を進め
ていといいですね
確かにそういう見方もできますね
はい
売却活動をサポートし売却に導いてくれる
の不動産会社です確実に借地権付建物を
売却したいならいい不動産会社を見方で
付けて売却活動を買うといいと思います
わかりましたありがとうございます
