「不動産売却動画」の記事一覧（97件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/11/18 08:47
案内時の対応
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけば良いですか？
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
季節によりますが、
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
うちは犬が居るのですが…。
お茶をお出ししなくて良いですか？
それなら安心ですね。
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Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/11/15 08:40
良く知るとは、どんなことでしょうか？ はい、良く知るとは、その会社のホームページをしっかり確認することです。 病気に掛かる時にも、風邪をひいたら眼科には行かないですよね？不動産も全く同じで、 売却に精通している会社か、スタッフはどんな方がいるのか、社風は、など売主の大切な資産を預けます その方が、良いですね。 そうですね。確かに１円でも高く売却されたいのは、分かりますが、高値で売却活動をした結果、満足の 不動産会社が媒介契約を取得したいがため、売れない金額で販売活動を行い、結局は長期に亘って売却活 それは、地元に密着した会社で、売却に強い会社を選ぶことです。普段街中で目にされている会社や、チ -------------------------------------------------------------------------------------------
ので、失敗しない会社選びをするためにも、会社を良く知っていただきたいと思います。
そうですよね。確かに、まとめて査定をお願いできるのは便利かと思うのですが、安全・安心な取引をし
たいですね。これからは、事前に調べてからお願いしたいと思います。
その他に、査定サイトで気を付けるべきことはありますか。
査定金額が高い方が良いのではないですか？高く売りたいと思いますし。
行かない結果で終わるケースが多々あります。
満足のいかない結果って、どうして起こるんですか？
動をしなければならなくなるケースです。結局、その場合は、売主にとっては、時間も労力もかかり、負
担が大きくなります。場合によっては、他社の査定金額よりも値引きして成約してしまった例もあります
ね。
それは極力避けたいですね。どうすれば、満足いく会社を選べるのでしょうか？
ラシ、会社のホームページに売却専門のサイトがある会社は、間違いなく売却に強いと思いますので、一
括査定をされる前、必ず、問い合わせされる会社のホームページをご確認ください。売却に力の入ってい
る会社は間違いなく、見抜けると思います。
わかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/11/14 08:30
未登記建物の売買について
未登記建物は売買できますか？
はい、売買できます。但し、買主様にとってデメリットやリスクがありますので、売却がしにくかったり
売却価格に影響が出たりすることがあります。
買主さんにデメリットやリスクがあるんですか。
はい、一つとして購入し取得したにも拘らず、所有権を第三者に主張する事が出来ません。
不動産取引では、通常売買代金の支払いと同時に所有権が移転し、所有権移転登記も行います。
ですが、建物が未登記であれば移転登記を行うことが出来ません。
仮に2重売買などで取引後に第三者がその建物を登記した場合、登記をした第三者に対して、買主様は所有
権を主張することができません
それはとんでもないリスクですね。
そんな危険性のある建物を購入しようとは思わないですよね。
次に、住宅ローンなどの融資を利用しようとしても、融資を受ける事が出来ません。
融資が受けられないのは、どうしてですか？
それは抵当権が設定できないからです。
融資を利用する場合、金融機関はその土地や建物に抵当権を設定します。
万一、返済不能などになった場合、抵当権が実行され競売にかけられることになります。
ところが、抵当権を設定する建物の登記が無ければ、権利設定は出来ません。
売買は可能だけれど、実際はそのままで購入してくれる買主様は少ない、と言う事ですね。買主様の名義
に登記できるようにするには、どうすれば良いですか。
誰が所有者なのかわかるようにする登記を「保存登記」と言いますが、「保存登記」をするためにはまず
、建物の「表題登記」が必要となります。
「表題登記」ですか。
はい、表題登記とは不動産を特定するため、「不動産登記の表題部になされる登記」のことです。
建物の場合は所在、家屋番号、種類、構造などの登記となります。ちなみに、不動産登記法では、表題登
記のない建物の所有権を取得した者は、取得日から一月以内に表題登記を申請しなければ十万円以下の過
料となっております。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/11/12 10:00
遺言書/遺留分
遺言書とは何でしょうか。
遺言とは財産を持っている人が、「誰に、どの財産をどのくらいあげるか」を決めておくことです。
それらをまとめた書面を「遺言書」と言います。
遺言書を作成するメリットは何でしょうか。
遺言書を作成するメリットは、残された家族が財産を巡り争わなくて済むことです。
遺言書を作っておくことで家族間での争い、いわゆる『争続』を防ぐことができます。
「争族」となってしまい、スムーズに相続が出来なかった場合どうなるのでしょうか
延滞税が課されることになります。
法定納税期限までに相続税を納めなかった場合に課せられるペナルティです。
それは大変ですね
遺言書は財産を持っている方の最後の意思です。
家族間での争いを防ぐためにも、是非、お早めにご準備頂ければと思います。
ドラマなどで良く出てくる「遺留分」とは何ですか
遺言書で相続人にどの財産を与えるのかは、被相続人の自由ですが、まったく自由となると、たとえば
愛人や他人などに分け与えてしまい、遺族が生活に困るといったケースも出てきてしまいます。
こうした事態を避けるために、一定の範囲の相続人が最低限相続できる財産を保証しています。これが
「遺留分」です。
遺留分はどのように請求するのでしょうか
遺留分が侵害されたと分ったときには、相手方に財産の取り戻し請求をします。
これを「遺留分の減殺請求」といいます。
減殺の請求は、文章で相手方に「減殺する」意思表示することになります。
もし相手方が減殺に応じない場合はどうしたら良いのでしょうか
その場合には、家庭裁判所に調停を申し立てることになります。
減殺の請求に期限はあるのでしょうか。
遺留分の減殺を請求できる期限は、相続があったことを知った日から１年以内、侵害されていることを
知らなかった場合は、それを知ってから１年となります。
また、相続の開始から10年を経過すると、「遺留分減殺請求」は時効となり消滅してしまうので、注意
が必要です。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/11/11 08:34
相続放棄
相続が生じた場合、必ず遺産は受け取らないといけないのですか。
いえ、必ずしも受け取る必要はありません。もしも受け取る遺産が、プラスの財産よりも
マイナスの財産が多い場合、「相続放棄」と「限定承認」という方法があります。
この２つの違いは何がありますか。
「相続放棄」は文字通り、一切の相続を放棄することです。
「放棄」すると相続人でなかったことになり、その子や孫も代襲相続することができなく
なります。
これは、マイナスの財産しかないことがハッキリしている場合に有効です。
一方、「限定承認」とは、プラスの財産がマイナスの財産を上回ることが前提で、マイナス
の財産を引き継ぐことです。場合によっては、マイナスの財産がプラスの財産を上回った場
合、超過分を支払う必要がないので、負債がどの位あるか分からないときに有効です。
では、相続財産が分からないときは、「限定相続」をした方が良さそうですね。
そうなのですが、「限定承認」は相続人全員が合意し、共同で行う必要がありますので注意が必要です。
相続放棄と限定承認のやり方や期限はありますか。
相続があることを知ってから３か月以内に家庭裁判所で手続きをしなければなりません。
期限を過ぎてしまうと、相当の理由がある特殊な場合以外は、「無条件」で相続することになります。
なるほど、その他に何か気を付けることはありますか。
「相続放棄」も「限定承認」も相続開始の被相続人が死亡した日から３か月以内に行ってください。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/11/07 09:12
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/11/05 09:03
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/11/01 08:38
瑕疵担保責任はよく聞くんですが、契約不適合責任って何ですか？
はい、まず「瑕疵」とは欠陥・不具合という意味ですが、不動産取引においては、購入段階では気付かず
、実際に住み始めてから発見されるような欠陥や不具合のことを指します。そのため、「隠れた瑕疵」と
も呼ばれています。売買後に売主が知らなかった瑕疵が発見された場合に、売主が責任を負う範囲や対応
する期間を定めたものを「瑕疵担保責任」といいますが、2020年4月1日から法改正により「契約不適合
責任」に変わりました。
瑕疵担保責任と契約不適合責任の違いは何ですか？
瑕疵担保責任と契約不適合責任の大きな違いとしては瑕疵担保責任では買主が請求できるのは「契約解除」
と「損害賠償」の2つだけだったのに対し、契約不適合責任では「追完請求」「代金減額請求」「催告解除
」「無催告解除」「損害賠償請求」の5つが請求できるようになったことが挙げられます。
その5つ請求ってどのような請求なのですか？
まず一つ目の追完請求とは、契約内容と異なっている部分を、買主が契約通りにするよう請求することで
す。民法改正前は、まずは「買主が瑕疵を知らなかった」ことを証明する必要がありましたが、契約不適
合責任では契約内容と合っているかいないかが問題になるため、買主は請求しやすくなりました。なお、
契約内容と異なるものを売った場合、売主は落ち度がなくても追完請求されます。
買主が請求できるかどうかがより分かりやすくなったんですね！
そうですね！次に二つ目の代金減額請求とは追完請求の修補を請求しても売主が修理をしないとき、ある
いは修理が不能であるときに認められる権利です。あくまでも追完請求がメインの請求であり、それが駄
目な場合には代金減額請求ができます。ただし、明らかに直せないもの、履行の追完が不能であるときは
、買主は直ちに代金の減額請求をすることが定められています。
そして三つ目の催告解除は追完請求をしたにも関わらず、売主がそれに応じない場合に買主が催告して解
除できる権利です。売主が追完請求に応じない場合、買主は「代金減額請求」と「催告解除」の2つの選択
肢を持っていることになります。契約解除された場合、売主は買主に売買代金を返還しなければなりませ
ん。
買主が売主に対して取れる選択が増えたんですね！
そうですね、次に四つ目の無催告解除は、契約不適合により「契約の目的を達しないとき」に行うことが
できます。逆にいえば、若干の不具合程度で契約の目的が達成できる場合は無催告解除は認められないと
いうことになります。
最後に五つ目の損害賠償請求は契約不適合があった場合、買主は損害賠償請求をする権利が認められてい
ます。民法改正後、売主に落ち度や過失がない場合は、売主は損害賠償義務を免れるということが明文化
されました。
買主は請求できることが増え、売主は責任が増えたんですね。
はい、また追完請求でもお話ししたように瑕疵担保責任ではそもそも論として瑕疵かどうかを問うだけで
大変な手間でしたが、契約不適合責任であれば契約内容と一致しているかどうかがポイントになるので、
問題の有無をはっきりさせやすくなりましたが一方で、不動産の不具合等が契約内容に記載されているな
らば、その不具合について契約不適合を問うことはできません。そのため、しっかりと契約内容を吟味す
る必要があります。また「瑕疵担保責任」と同じで、契約不適合責任も任意規定なので、実際の契約書の
内容がどうなっているかが非常に重要になりますので、いざ売る時、買う時はしっかりと契約書を確認す
る事が大事ですね。
売る場合も買う場合もしっかりと売買契約書を確認するのが大事ということですね！
はい、そうですね。わからないことがあれば営業担当者へしっかりヒアリングしましょう。-------------------------------------------------------------------------------------------
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2024/10/31 08:47
いえ、オーナーチェンジで物件を売却する手順は、大まかに言えば通常の売却とほとんど変わりません。 ただ売却価格の査定方法が投資用不動産であるために居住用の物件と異なり物件自体の収益力に基づいて 居住用物件よりも査定価格が低い傾向にあります。というのも一般的な居住用物件に比べて物件を売却す 一般的な居住用物件に比べると収益物件のニーズは少ないかもしれないですね。 はい、またオーナーチェンジ物件は内覧ができないため、売却価格によっては売却が難しく時間がかかっ 内覧ができないということは、原状回復費用がどのくらいかかるかが不透明で検討者にとってリスクがあ あとオーナーチェンジ物件として売却する場合、入居者には事前に告知しないといけないですか？ いえ、事後報告で問題ありません。オーナーチェンジをすることに借主や連帯保証人の承諾を得る必要は その際、新しい家賃の振込先を入居者にお伝えください。その他にもオーナーチェンジ物件の売却は手続
オーナーチェンジ
不動産価格を求める方法すなわち収益還元法を用いて査定が行われます。
るターゲットも投資家や大家業を営む者などに限られてしまい、物件のニーズが狭まってしまいます。
てしまうケースがあります。もし、入居者が協力的で内覧を許可してくれれば問題ありませんが、珍しい
ケースです。
ると言えます。
確かに物件の室内を見ずに購入するのはリスクがありますね・・・
ありません。オーナーチェンジ物件の売却後に売主と買主の連名で知らせるのが一般的です。
きが複雑になる可能性も高いので、まずは不動産会社に相談して、売却に向けたアドバイスをもらいまし
ょう。
