マンションの査定方法について
カテゴリ：不動産売却動画
万双の査定はどのようにして行なっている
んですか
居住用のマンションがあれば一般的には
取引事例比較法で金額を算出します
取引事例比較法とは同じマンション内など
出来る限り近い条件のマンションでの成約
事例と比較して計算します
一戸建てのように土地と建物に分けて3周
しな算出しないんですね
まあその場合敷地部分は基本的には共用
部分が多く分けて算出はしません
また同じまあ庄内度事例でも面積や回数
バルコニーの向きが違えば日当たりや眺望
も変わってくるので方も変わってきます
回数が高くなるほど価格も高くなるのです
か
多くのバージョンではそうなりますが a
データーがないマンションやすべての界に
留まらないエレベーターが設置されている
マンションでは安くなることもあり得ます
そういうケースもあるのですね
その他は何かありますか
管理状況もポイントです
管理会社に委託されている場合や自主管理
といってマンションの所有者で管理して
いる場合もありますまた長期修繕計画と
いう将来的にマンションをどのように修繕
していくかの計画および
それに向けたし積立金がしっかり出ている
かをポイントになります
中前というのは外敵の無理直しをしたりと
かそういう事ですか
それも一つですね
マンションの年数が経つと劣化していき
ますので外壁の塗り直しや給排水管の修繕
が必要になります
もちろんひょうが発生しますのでそのため
の計画や積立ができていないと思わぬ
ところで多額の一時金が発生してしまう
可能性があります急に言われても困って
しまいますよね
管理会社が入っていればそういうことを
やっていただけるんですね基本的には
大丈夫かと思いますが自主管理の場合は
そういった喧嘩計画がしっかりしていない
可能性もあり注意が必要です
だから金額に影響されるんですね
まだ新しいマンションを売却する場合同じ
マンション事例がないこともありますよね
そうですね同じマンション内で事例がない
場合はできるだけ近い条件のマンションで
の事例を探すのですが新しいマンション
ですと事例が見つけにくい場合もあります
その場合はどうするんですか基本的には
極力近い事例を音に算出するのですが別の
方法で算出することもあります
さてにおいては根拠を示すことが必要に
なっており製薬受領を必要とされていない
ためそのマンションが新築で販売された
金額をもとにそこからの相場の増減率を
計算して探しする場合がありますなるほど
内閣する側として納得できる根拠があれば
いいですね
重要のマンションの場合実際に売買された
事例をもとに各が算出されることが多く
同じマンションやできるだけ条件の近い
マンションの事例が選ばれているんですね
ありがとうございました
