住宅ローン支払い中に転勤の辞令が出た場合、 売却するのが得なのか？ 貸した方が得なのか？ またそれぞれのメリット・デメリット
カテゴリ：不動産売却動画
転勤を機に不動産の売却を検討する人も
多いと思うのですが
売却するのを賃貸に出すのは映っどっちの
方がいいのですか
確かに転勤のタイミングでご売却のご相談
をいただくことが多いですね
賃貸に出されるのを比べてどちらが良いか
はそれぞれメリットデメリットがありその
方のご事情とその不動産の状況によっても
変わりますが決めるポイントが3つあり
ます
ポイントを教えてください
はいまず一つ目は大前提として住宅ローン
を抱えている状態で賃貸することは基本的
にできないということです
そうですかあはい妄想住宅ローン巨樹を
目的とした lonely 国の政策の下
購入の促進するために低金利となってい
ますそのため契約者やその家族以外の人が
住むということは契約違反になってしまう
のです
誰かにかしたいということであれば
アパートローンが増え借り換えすることに
なるでしょう
ただし住宅ローン返済中の家を賃貸する
ことを認めているケースもありますので
必ず住宅ローンを借りている銀行に相談し
ましょう
わかりました
ローンに関してクリアして上でポイントの
二つ目としては長期的な収支でどちらが得
をするかです
売却した場合は諸費用や住宅ローンの残債
を差し引いてまとまったお金が手に入り
ます
賃貸に出すと賃料収入が入りますので
ローンの支払いと相殺することもできます
ただし
空室のリスクがあり店奇跡の家賃と二重
払いになってしまう可能性もあります
10場合は厳しいですよね
はいそこが一番乗りすかと思いますですの
で個人的な経験上では売却されることの方
が多かったです
そうなんですね
いい先の地域が気に入ったらそこで新しく
家を買うこと
そうですね
実際にそういう方も結構いらっしゃいます
最後に3つ目のポイントは手持ちの資金
です
先ほども触れましたが賃貸に出した場合
空室リスクがありますので転勤先の家賃と
ローンの二重払いやその他に税金等も発生
するリスクがあります
空室のリスクをゼロにすることは難しいの
でそうなった場合に名手つできる資金が
必要ですもし転勤で自宅をどうするかをお
悩みの場合はお伝えした3点をポイントに
しながら動産会社にご相談いただければと
思います
わかりましたありがとうございました
