住宅ローン支払い中の不動産を他人に貸す時の注意点について
カテゴリ：不動産売却動画
マイホームを2年前購入したばかりなのに元気
になりました
住宅ローンもまだまだ残っているので転勤
から戻ってくるまで数年間だけ心配するに
はどうしたらいいですか
用いなので誰かに勝つの自由だと思いがち
ですが住宅ローン支払い中の場合注意す
べきことがあります
どのような体
てればいいですか
まず大前提として住宅ローンを抱えている
状態で賃貸することは基本的に出来ません
はいそもそも住宅ローンは居住を目的とし
たローンであり国の政策のもとを購入を
促進するために低金利となっていますその
ため契約書やその家族以外の人が住むこと
は契約違反となってしまう
規約違反ですか
ダメですね
誰かにかしたいということであれば
アパートローンなどへ借り換えすることに
なるでしょう
ただアパートローンなど不動産投資目的の
融資へ切り替えとなると金利は高くなり
毎月の返済も高くなることを持ってそう
支払いが増え計画的には賃料で賄えない
こともあります
月々の支払いが上がる品やだなぁ
借入先の銀行によっては転勤という理由で
住みたいのに住めないというやむを得ない
事情を考慮し住宅の返済中のお家を賃貸
することを認めているケースがあります
陰謀に相談ですか
ってかしても割れないぞ
確かに金融機関に連絡しないままこっそり
仮想と考える人がいますただこれはとても
リスクあります
黙って誰かに貸している時点で契約内容に
変更があったのに連絡してこないという
ことは最初に住宅ローンを借りるときに
印鑑を押した
金銭消費貸借契約違反です
契約違反ですか
どうなるんでしょうか
金融機関によっては
違反をリーグに開会どころか一括で返済し
星というところもできます
つい返済ですか
そんなことになったらとても考えられない
です
そうですよねなので転勤で誰かに課すこと
を考えているのであれば必ず住宅ローンを
変えている銀行に相談しましょう
他に何が注意しなければいけないポイント
はありますか
転勤でいいを貸す場合住宅の控除が受け
られないことにも注意が必要です
そうなんですかはい
住宅ローン控除の適用要件はマイホームの
新築取得または増改築などをした日から6
カ月以内にそのもの
居住の用に供し
敵を受けるその年の12月31日まで
引き続いて済んでいることとその女られて
います
つまりローン契約者本人もしくはその家族
がもしに住んでいることということが必須
条件なのです
住宅ローンの要件と似ていますね
そうですねなので転勤で誰かに貸す場合は
この点今日上記に当てはまらなくなり住宅
ローン控除は受けられなくなります
ただ
転勤から戻ってきて再び元の用いリズム
場合は居住していない期間を除いて残りの
控除期間があれば再び住むようになった年
の翌年から適用を受けられるようになり
ますそうまあですね早かったそうですね
また賃貸ではなく売却という方法もあり
ます一買ったばかりなのに
転勤から戻ってきた時に住むという明確な
気持ちがあれば勝つのもいいですが売却と
いう方法もあります
もちろん現在の住宅ローンの残高や
査定価格なども含めての判断になりますが
賃貸だけではなく売却も一つの方法として
検討していただければと思います
賃貸バイク合わせてお近くの不動産会社に
ご相談ください
わかりましたありがとうございます
