売却苦戦物件の対応について
カテゴリ：不動産売却動画
動産が長期間もれなくて思っていますどう
すればいいですか
物件が売れない理由は買い手がいないから
です
ではなぜかいてがいないかというと需要と
のギャップがあるからです
しかし原因を分析すれば売れやすくなる
可能性は高いです
物件が折れない主な理由は大きく3つに
分類できます
それは何ですか
まず一つ目が塩梅価格が不敵術であるから
です
二つ目が物件自体に何らかしらのマイナス
ポイントがある
そして最後3つ目が動産会社選びに失敗し
ているこの3つです
それぞれ詳しく教えてもらえますか
はいまず1つめの販売価格についてです
売れない物件の多くは物件自体の価値に
対して価格がバリ中であることが多いです
確かに長期間をれていない物件はどれも
相場より高い気がします
でも不動産歯医者から頂いたステーション
の金額で依頼したんですが
不動産会社も
売主様と同じく少しでも良い条件で成約し
たいと考えています
ですので相場の上限に近い価格から販売
スタートを提案することが多いですただし
その後の反響状況によっては担当者と相談
し販売条件について柔軟に検討することも
重要です
わかりましたでは次に
物件にマイナスポイントがあるというのは
どういうことですか
はい売りにくい物件の多くは外観へ設備
などに何らかの問題があります
か nc と見た目の印象は時に間取りや
価格よりも重要です
特に初めて物件を見たときの印象は後々
まで大きくことになります
外壁の汚れ具合や劣化の度合い玄関の清掃
状況
水回りの清潔さのが特に重要です
これらに大きなマイナス要因があると
買い手がつきにくくなります
確かにキッチンなど水回りがとても汚かっ
たりすると心なしか他の部分まで汚く感じ
ますねそうですね
マイクスタートのタイミングで一通り掃除
等で綺麗にしていただく
そうじゃあまり綺麗にできずあまりにも見
た目を損なう場合には部分的なリフォーム
を提案させていただく場合があります
わかりましたそれでは3つ目の不動産 by
歳ダミーに失敗しているについて御宿を
教えてくださいはい先ほどお話しした価格
や物件に問題がない場合は不動産会社が
原因かもしれません売却を依頼する際に
むす媒介契約は一般的に契約期間は3ヶ月
間です
そのため不動産会社は3カ月の間に成果を
出そうと販売活動を行います
仮に3カ月たっても打っ系の問い合わせ
自体が少ないような場合は販売戦略に問題
があるか動産会社の販売力自体が低いのか
もしれませんそうなんですね思い切って他
の不動産会社へ変更するというのも方法の
ひとつですねそうですね
ただいきなり変更するのではなく
ご依頼している不動産会社へ現在どのよう
な売却活動をしているのか具体的な検討
顧客はいるのか今後の売却活動内容などを
ご相談されてみてはいかがでしょうか
その内容をヒアリングした上で引き続き
依頼するか検討した方がいいということ
ですねそうですね
それでは最後に先ほどお話しした3つの
ポイントをおさえて売却に時間がかかって
しまっている場合の対策としては一つ目が
周辺の成約価格を調べ適正な販売価格に
解決する二つ目が外壁や内装水回りなどを
中心にリフォームやリノベーションを子す
みっつめが不動産会社と協力し販売戦略や
広告の足し方を見直す
4つ目が府東山会社そのものも変更する
以上のポイントを意識していただければと
思います
わかりましたありがとうございます
