老朽化物件の売却について
カテゴリ：不動産売却動画
自宅が古くなってきたので建て替えを考え
ていますはい新しく建て替えると気持ちの
新規店して気持ちがいいですよね
ただ建て替えにはメリットデメリットが
存在しますそれぞれのポイントをしっかり
押さえた上で戦いに臨みましょう
そんなんですねそれぞれのメリット
デメリットを教えていただけますかはい
それではまず建て替えのメリットですが
大きく4つあり
一つ目が
土地を探す手間が省ける
二つ目が慣れた土地に進め
3つ目が今までの家の不満を解消できる
そして最後に4つめ建て替えローンが利用
できるこれらのメインになります
それぞれ詳細を教えていただいていいです
かはい
まず1つめのどちらを探す手間が省ける
ですがこれまで積んでいた家を建て替える
ので住み替えのように土地を探す手間や
購入費用などは一切不要です
ですので
金銭面と時間を一気に減らすことができ
ます
土地を探してまが受けるのは楽でいいです
ね
そうですね
次に2つ目のメリットの慣れた時に進める
は学校区や地域のルールを変えずに日常
生活を送れるといったメリットがあります
確かに新しいというを探すとなるとあっ
多くなどいろいろ考え直さないといけない
ですよねそうですね次に3つ目の今までの
家の不満を解消できるですがこちらは今
まで不満だった間取り
さらには電気やガス水道といったインフラ
設備などを新しくすることができます
家の間取りに不満があった場合は0から
検討することができるので今よりも快適な
いや落ち着けすることができるでしょう
今のマンをそのまま次の建て替えに行か
せるのは魅力ですよね
はい
そして最後の建て替えローンが利用できる
ですが現在には建て替えローンといわゆる
建て替えのための住宅ローンがいくつか
存在します
さらに建て替えローンが組める金融機関に
は大手が取り組んでいることもあり安心
です
大手の瓶ポーも取り組んでいるのは安心
ですね
そうしたら次にデメリットを教えて
いただけますかはい
デメリットも大きい4つあります
まず一つ目が建て替え中は仮住まいが必要
二つ目が建て替えができない場合もある
3つ目が解体工事が必要
そして最後に4つめめ施設特許必要これら
がデメリットになりますてい
それぞれ教えてください
はい一つ目の建て替え中は狩り妻が必要
ですが
建て替えの場合今まで住んでいた建物を
解体する作業がありますので
解体の作業から真鍮片手終わるまでの期間
は仮住まいが必要になります
解体から新築の完成引渡しまでがおよそ6
カ月から1年って言われています
住みながらも建て替えはできないですもん
ね
そしたら借りず前の神担様も考えないと
いけないですねそうですね
また引越しの2回必要になりますのでその
点も踏まえて資金計画を立てる必要があり
ます
確かにそれはもう間でした
気づかないところで温和な経費がかかって
しまうケースがあるのでその点は注意が
必要です
わかりましたそうしたら次は建て替えでき
ない場合があるということですか
現在家が建っているのにそんなことかなん
ですか
はい今建物が建っている土地でも解体して
更地にしてしまうと新築が立てられない
ことがあります
それを再建築不可物件といい
建て替えを考えている土地が最近児不可
物件にあたる場合は建て替えができません
そんなケースがあるんですね
ちなみにどの様な場合が再演築不可統計な
のでしょうかはい前面道路が金地区基準法
の道路でないや敷地が道路に2m 以上
接していない場合最近塾二巻物件の条件に
当てはまります
このあたりは建て替えを検討される際には
きちんとをご確認頂いた上でご検討頂けれ
ばと思います
わかりました例えば解体費用がかかるのを
なんとなくわかるのですが具体的にどの
くらいかかるのでしょうか
はい解体工事の仕様相場を求める方法の一
つとして相談が掛る
宇部が面積
超数ですねがありますしかしこれは
あくまで建物本体を取り壊す際の費用相場
でその批評と別に家の状況や状態で様々な
費用が別途必要になってきます
こちらは解体業者に現地を確認して
いただいて上でしっかりと見積もりをとり
ましょう
家の状態によって解体費用が違うんですね
わかりました
では最後の滅失登記とは何でしょはい滅失
登記とは建物取り壊し際に必要となる新星
です
建物解体後1カ月以内に品性を行わないと
飯早期には申請義務があるため怠ると
10万円以下の過料という罰金を払う場合
などがあります
パッキンですかそれを大変ですねそうです
ね
メッシュ東京しておかないと
新築を新たに建てることもその後更地んし
た土地を売ることもできません
さらに固定資産税といった存在しない建物
に税金を払い続けなければなりません
なので滅失登記は建て替えにおいて重要
ですので解体後は忘れずに行いましょう
わかりました
建て替えするのもいろいろと気をつけない
といけないポイントがあるんですね
はいなので建て替えやお住み替えを検討さ
れる場合はまずお近くの不動産会社にを
相談いただければと思います
ありましたありがとうございます
