再建築不可物件の売却について
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再建築不可物件等何ですか
再建築不可物件とは
その名前の通り現在ある建物を取り壊して
しまうと再度建築することができない物件
のことをいいます
それでは建て替えができる条件とは何なの
ですか
原則は原地区基準法上の道路に土地の間口
がいメートル以上制していると知られる
ことです
ただし共同住宅の場合は土地間口が4m
以上必要であったり
残置の場合は路地状部分の長さにより間口
が3メートル以上必要だったりします
でも今も建物が建っているのですが
建築基準法は
1950年に定められた法律ですのでそれ
以前の建物があります
またそれ以降の建物でも
建築計画地の申請を
建築可能な道路や建物であるかのように
実際とは異なる形状として申請を行って
いるケースが多くあります
なるほどっ
1件道路ではあるものの建築基準法上は
道路の判定されていないこともあります
道路の形状が指定された1度となっている
ケースもあります
最近築不可物件といっても様々なケースが
あるんですね
再建築不可物件は売却することができます
か
はい売却することが可能です
売却の際に何か影響がありますか
基本
再建築することが出来ないので購入者が
献呈されてしまいます
また住宅ローンの融資が利用できない
ケースがほとんどです
かなり限定されてしまうんですよね
ただ日本をすることは可能です
地震で基準する以外に
収益物件として購入する方も多いです
また建築基準法上の道路規制していなくて
も
建築基準法43条2項の例外規定が適用さ
れ再建築が可能となる例外もあります
まずは詳細を知るためにも売却に長けて
いる不動産業者にご相談されることをお
すすめします
わかりましたありがとうございました
