所有期間の違いによる譲渡所得税率について
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動産を売却した時に税金がかかるんですよ
ね
はい譲渡所得税というものが課税されます
不動産を所有していた期間によって税率が
変わると聞いたことがあるのですが
譲渡所得には所得税と住民税課を復興特別
所得税の3つが課税されますが
所有期間によって所得税と住民税の税率が
変わります
収容期間はどのように決まるのですか
不動産を譲渡した年の1月いっぴの指定
所有期間が5年以下が肥えているからよっ
て変わっていきます
5年以下の場合には短期譲渡所得か
5年を超える場合には長期譲渡所得となり
ます
短期と長期があるんですね
それぞれについて教えてください
はいまず短期譲渡所得ですが
譲渡所得に対して所得税は30%
住民税は9%となります
では長期はどうですか
長期譲渡所得では譲渡所得に対して所得税
が15%
住民税が5%となります
そんなに税率が違うのですね
そうなんです
ちなみに復興特別所得税はどちらも
2.1%ですがこれは所得税の額に対して
課税されます
わかりやすく合計すると短期は
39.63%超生は20.315%
となります
倍くらい変わってくるんですね
そうですね
ただし所有期間の判定は単純ではありませ
んので注意が必要です
では所有を開始した日ですか契約日を基準
とするのでしょうか
それとも
引渡し日を基準とするのでしょうか
どちらを基準に判断すれば良いのでしょう
か
はいまず所有を開始した日を取得日といい
ますが
取得日は新築か中古かによって違ってき
ます
新宿途中後で違うのですね
新築の場合は引札 c
取得日として計算します
中古の場合は契約 b を取得日として
良いこととなっています
主機関も終わり wise になるのです
か
所有期間の終わりを
譲渡日といい
新築中古ともに引渡し日が基準となります
先ほどもお話ししましたがいい5年経過し
たかどうかの判定は
譲渡した年の1月11店で5年を超えて
いるかどうかを判定出頭します
ということは実際には5年を超えて所有し
ているのに
税構造では長期譲渡所得こと認めてもらえ
ないケースがあるのですか
はいそうです
6年所有していれば全く問題はありません
が
所有期間が5年数ヶ月の場合は
税法上は長期譲渡所得と認められない
ケースがあるので注意が必要です
ちなみに相続した場合には所有期間をどう
なるのですか
相続された場合には被相続人が取得した日
を引き継いで所有機かを考えます
よくわかりましたありがとうございます
