契約内容に違反したことによる契約解除、いわゆる違約解除について
カテゴリ：不動産売却動画
契約を締結すると家が売れたと一安心さ
れる方もいらっしゃいますが契約書に記載
されている内容に違反してしまうとか役に
なってしまう場合があります
何ですかどういう場合に火薬になって
しまうんですかはいまず解約には複数の
ケースがあるのですが契約書の内容に反し
てしまい解約になることを契約違反による
海上医薬解除と言います
売主様の場合ですと契約書に記載されて
いる条文の中で引き渡し抵当権の抹消
所有権移転登記
売主様の責任に帰すべき引渡し完了前の
別室損傷が役に関わる内容になります
その他にも契約不適合責任の振り子の場合
にも利益となります
具体的に教えていただきますか
例えば手付解除期日を過ぎた後に何かしら
の事情で不動産を売ることができなくなっ
た場合や所有権の移転登記ができない場合
です
飼い主様の場合ですと売買代金を用意する
ことができなくなった場合などはあります
もし相手方に契約違反があった場合はどう
なるのですか
はいまずは西国といって批判した相手方に
対して書面にて義務の履行を促し
それでも改善なされなければ違約解除金
あります
医薬会場になりますと契約時に定められた
違約金を相手方に支払う必要があります
概ね売買代金の10%から20%の場合が
多いと思います
解除することで何かほかにも損害が出た
場合も損害賠償もできるんですか
実害額が薬品を上回った場合でも逆に
下回った場合でもその差額はお互いに請求
することはできないのです
または契約自体は成立しておりますので
白紙解約とは違い集改訂数量はいただく
ことになります逆解除はよくあること
でしょうか家余りを起こることはありませ
んそうならないために私たちがサポートさ
せていただき3世に伏せるようにおいてい
ますそうですよね
特に注意しておくことはありますか売主様
の場合ですと住宅ローンの残りがある場合
ばそれの関西て続きです
銀行にご連絡いただく必要がありその後
連絡があった後に司法書士が抵当権を抹消
するための準備を進めます
お相撲中でしたら引渡し日の前までに
引っ越しを完了していただくための準備や
残置物がないかの確認
あとは最後まで大切に使っていただきたい
ですね
飼い主の方に気持ちよく住んでいただける
ようにしたいですね
そうですね
役解除というのはよくないケースのでそう
ならないためにしっかりとお手伝いさせて
いただきます
