取得費が分からない場合の売却益算出方法について
カテゴリ：不動産売却動画
動産って売却した時に税金がかかるんですよね
居住用の不動産を売却した際などさまざまなてくれーはありますが
来客つまり上棟したことで利益が発生した場合は基本的に苦労さん
譲渡所得税が課税されます
勇気が出たかどうかはどうやって計算するんですか
売却した額からその不動産を取得した際の取得費を
と売却の最後譲渡費用を差し引いて計算します
売却は最近のことなのですぐわかると思うのですが
取得って場合によってはかなり昔ですよね
確かに長らく住まれたマイホームや親族から相続された場合などは何十年簿
前ということはよくあります
そんなに前の書類が残ってないケースもありますよね
取得費がわからないっていうことは起きませんか
不動産売却をされる方ですでに契約書を紛失されていたり
書類を創造受理証明されていることも結構ありますね
引越しの際に行方不明になることもあります
それだと計算できないですよねどうするんですか
人食いが不明な場合はその不動産を譲渡したことデータ
金額の5%相当額を概算取得費として計算します
例えば1000万円で譲渡したのであれば50万円
2000万円で譲渡したのであれば100万円が取得費となります
ちゃんと想定されているんですねでもパーセントってかなり低くないですか
そうですねたとえばいわゆるバブルといわれるような時代は現在の相場よりも高い場合
顔ですね
そうなると本当は売却で利益が出ていないのに利益が出ていることになるんですか
そういうこともありますのでまずはよく探すこと
それらしい処理があれば不動産の担当者に見てもらうことをお勧めします
古い書類や専門的な書類でわかりづらいこともありますし
提携の司法書士に確認してもらうことなどができるかと思います
それでもない場合は諦めるしかないですか
登記簿謄本に設定されている抵当権の設定金額や
市街地価格指数を用いる方法などもあるのです
方法はあるんですね
すべてに適用できるとありませんし最終話
税務署の判断となります
これらの経験がある税理士に相談できれば多角的にアドバイスがもらえることもあるか
と思います
不動産の税金にだけた税理士と提携している不動産業者も多いかと思いますのでまずは
相談してみるのが良いかと思います
なるほどまずは相談ですね
はい建物の減価償却などの計算など単純に刺しいくだけではないですし
わかりましたありがとうございます
