契約時に必要なもの
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売主さんが契約のときに必要なものって何でしょうか
はいまずは飼い主に真の所有者であるためのことを示す
権利書もしくは登記識別情報が必要になります
天理署がよく聞くんですけども登記識別情報って何ですか
どちらも所有者として同期されていることを示す情報なんですけれども2005年より
制度改正がありまして順次
権利書から登記識別情報に立ったよー
他に必要なものってなんですかはい身分証明書が必要になります
身分証って保険証でもいいんですか
保険証には顔写真がないので勉強証パスポートのような顔写真があるものが必要
5
その両方がない場合はどうでしょうかその場合はマイナーまあカードであれば対応可能
です
ファインダーパーカードナー持っていますよかったですそれ以外に必要なものってなん
ですか
そうですね印鑑が必要になります
印鑑は実印でなければいけないんでしょうか
契約中は特に必要ないんですけれども最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので契約の時も統一して実現を持って来て頂ければと思います
お金を必要もないんでしょうか
契約書の貼付していただく飲酒の西大問仲介手数料が必要になるんですけれども飼い主
様から耳付金を預かる形になりますのでそこから早世していただければと思いますので
多分必要はございません
わかりましたありがとうございます
原価法
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広島の実家も一戸建てを売却しようと思うのですが
査定ってどうやるんでしょうかはい一戸建ての場合ですと
建物部分を喧嘩方土地の部分を
取引事例比較法ということでを上げて計算して算出することです
取引地で比較法は何となくイメージが湧くんですけども
原価法って何ですかはい原価法というのは式でお伝えすると再調達価格かける喧嘩修正
かける流通性比率こちらで産出することになります
難しい言葉がたくさん出てきたんですよ再調達価格って何ですか
再調達価格というのはそこにある建物を今まったく同じものを新築した場合にいくらに
なるのか
っていう価格になります
喧嘩修正というのですかハイあの経年劣化によって出てくる女 babe ん
これを考慮した数値
流通性比率っていうのはですはい
簡単にお伝えするとその不動産が売れやすいかそうでないかなんですけれども
例えば東京にある不動産と広島に歩く動作ですとやっぱり人口も違いますのでそこで
売れやすい
売れにくいっててくると思いますそれを考慮した措置が
流通製品いつになっ
なるほどわかりましたありがとうございますありがとうございます
不動産の売却依頼
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不動産の売却の依頼をしようと思ったらどういう手続きを取ったらいいんでしょうか
はいまずは不動産会社と媒介契約を締結していただく必要がございます
この中で大きく分けて2つ種類がございます
まず1つが複数の会社と契約できる
一般媒介経営
医者の人しか契約のできない
専任媒介契約というものがございます
大きく分けるとこの2つの景色ですどういう違いがあるんでしょうか
まず専任媒介契約に関して
なんですけれどもうりん様に対して定期的に販売状況を連絡する義務がございます
また不動産業者が見れるレインズというサイトに
7営業日以内に必ず登録していた出さないといけないという義務がございます
一般媒介契約に関してはこちらの今の雄二つの銀というのは特にございません
と細いんですけれども専属専任媒介契約というのがあるんですけれども基本的には一般
媒介で契約していただくか
専任媒介で契約して頂くかこちらの2つで検討していただければよろしいたと思います
わかりましたありがとうございますはい
物件状況報告書
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犬状況報告ちょってあるって聞いたんですけどそれってなんですか
例えば雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか
修理してから入居しますね
買ってから雨漏りしてるのが分かったらどうですかそれは嫌ですねサイバーしたくなり
ますね
ですよねこういったトラブルにならないように物件の状況
事前に飼い主さんにお知らせするのが物件状況報告書になります
他に歌い的にどういうことを変えていくんですかはい
例えばシロアリの被害があるか
給排水管の故障があるか
と乗船があるか
影響があるか協会賞があるか
近隣の建築計画があるか
ko 雪があるか心理的瑕疵があるかなどを記載していきますそんなにたくさんあるん
ですか
はい
不動産取引の重要なポイントになりますので
なるほどそれがあれば安心ですね
契約の解除について
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友達から不動産契約をキャンセルしたっていう話を聞いたんですけども
キャンセルすることもできるんですかはい残念ながら
契約の成立後に解除となるケースが稀にありますね
そのまま手付金はどうなるんでしょうかね
手付金を返却する必要がある解除と返却する必要がない会長とあり
手付金を返さないといけないケースもあるんですか
ハイ拍手解除と言いますけれども契約自体がなかった
ということになりますので手付金を返却する必要があります
そうなんですね
助け器を返さなくてもいい会場もあるんですか
はい
手付解除医薬解除などがそちらになります
高
ホコリもしたただ数
仲介手数料は
手付解除医薬解除なものは会には契約自体が成立していますので発生します
博士解除の場合には契約自体が
なかったことになりますので仲介手数料は発生しません
わかりました解除には鉄系た愛情
いや退場博士解除の3周囲があるんですね
はいよくわかりました。
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売るのと貸すのどっちがお得？
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私東京にマンション思ってるんですけどもう2年間空き家になっているんですよ
それをもったいないですね
売ろうかかそうか悩んでるんですけどどうしたらいいですかねはいまずは売却の
メリットなんですけれども
こちらはのまとまったキャッシュが入ってきますのでそちらを使っていただいて他の
運用をしていただけるって言うのがメリ
デメリットに関してはまっ強いて言うなら
まぁ今後ハバナインフレなどが起こった時にあの時売らなければよかったなぁという
後悔があるかなっていうことですかね
進退のメールってなんですか賃貸のメリットに関しては大きくは定期的な収入が入って
くると
ですね
デメリットはどういうところでしょうか
デメリットに関してはまず一つ目が谷地
滞納ですね特にあのローンの支払いをされてらっしゃる方なんかに関してはかなりの
リスクになると思います
もう一つがその室内の自殺であったりとか
孤独死何かが起こってしまいますと
その子さんが大幅に価値が下がってしまうっていうリスクがありますのでここは大きな
デメリットかなと思います
じゃあ売却しようかな
そうですね
ありがとうございます。
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共有名義の不動産売却について
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今もっている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却ってできるんでしょうか
はい妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているのであれば大丈夫でございます
ただへ
大きく分けて3つほど妹様にはイタチあっていただく場面があります媒介契約時
売買契約時の決済時この3つの場面で妹様が立ち会っていただいて署名と夏にを
いただくんですが大丈夫でしょうか
ドア m 棒に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うんですけどもどうしたらいい
でしょうか
それでしたら委任状で対応させて頂きますのでご安心ください
委任状って何が必要な書類ってあるんでしょうか
はい委任状ですねご本人様に
実印を押していた形になりますのでベッドですね
印鑑証明書をご準備いただければと思います
印鑑証明って何か有効期限ってあるんでしょうか
はい法的な効き目ことはないんですけれども
金融機関が直近3ヶ月以内のものを得ないと受け付けをしないというケースがあります
のでなるべく新しいものを取得しているれて固定していただければと思います
わかりましたありがとうございます。
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不動産には色々な価格があるって本当？
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動産には色々な価格があるとお聞きしたんですが
はい一般的には4つの硬く一物8日
というのがございます手術4階ですか具体的にはどういうものがあるんですか
はい一つ目は公示価格と言います
公示価格新聞なんかで見たことがありますのですね
毎年3月頃に発表がありますので
その際には新聞やニュースがカレー取り上げられたりされますね
二つ目は何ですかはい固定資産税評価額と言います低資産税評価額はい
税金なんだの支払いで見た事がありますね
はい毎年7月の初旬には読書が届くと思います
爪は何でしょうはい路線価と言います
路線カーです入っ
一般的にはあまり耳にされることが少ないと思いますけれども
相続税の計算をする時の指標となります
4つ目は何ですかはい時間となります鹿ですか
実際の角のようなものでしょうか
実際に売主さん飼い主さんが契約されるときに使う
実勢価格と言います
歩道分かりやすいですねありがとうございました
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どのように不動産の査定を行っているの？
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不動産会社のチラシによく無料査定という言葉が出てくるんですけども
不動産会社の人は価格をどのように算出してるんでしょうか
はい不動産の価格の算出の方向には体表的には3つの手法がありまして一つ目が原価法
二つ目が取引事例比較法
5メガ収益還元法こちらの3つの章を使って金額の算出をさせていただいております
私東京にマンション思ってるんですけどもこういった場合はどのように算出するの
でしょうか
はい文京マンションの居住用ということでありましたら取引事例比較法を使って算出さ
せていただいております
私田舎に両親が住んでる一戸建ての家があるんですけどもこちらの場合はいかが
でしょうか
一戸建ての場合ですと建物の部分を県河口
土地の部分を取引事例比較法ということで受けて金額を出して最後に合計したものを
査定金額ということで提出させていただいております
実は東京のマンションには人が住んでるんですけどもこちらの場合はいかがでしょうか
賃貸でお菓子になっているということでありますと収益不動産ということで観させて
いただいておりますので
収益還元香を使って金額の算出をさせていただいております
なるほどありがとうございますありがとうございます
